지금 당장 수익이 발생해야 한다

우리 대한민국 사람들은 부동산 정말로 좋아한다.

 

특히나 내 집 마련에 대한 애정이 아주 강하다. 나 역시 한때 내 집 마련이 투자 1순위였다

하지만 단지 주거가 목적인 부동산에 쓰인 자본은 금액이 크든 작든 간에 죽은 돈이다.

엉덩이로 깔고 앉은 돈은 더 이상 돈의 가치를 상실한 것이다.

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부동산 투자에는 갭투자, 경매, 공매, 급매, 분양 등 다양한 방법이 있을 것이다.

시세 차익형인 갭투자인 경우 부동산을 매도하기 전까지는 천만이 올라도 1억이 올랐을지라도 내 돈이 아닌 것이다.

또한 갭투자를 여래 채 보유했을 경우 부동산 시장이 상승했을 때는 문제가 되지 않지만, 시세가 하락할 경우 전세금 역시 하락하게 된다. 이럴 때 역전세가 발생하는 경우가 있는데, 자칫 자금 운영을 잘못하게 될 경우 투자 전체가 흔들리는 치명적인 리스크를 감수해야 한다.

 

우리가 원하는 경제적 자유를 얻기 위해서는 5년 뒤, 10년 뒤 막연하게 발생할지도 모르는 불투명한 미래 수익을 원하는 것이 아니다. 한 달 한달 지금의 월급을 대신할 수 있는 안정된 현금흐름을 통해 언젠가는 직장에서 벗어나 경제적으로 자유로운 삶을 원하는 것이다.

 

그래서, 나는 투자 대원칙 3원칙 중 [ 3. 안전한 현금 흐름 ] 원칙하에 수익형 부동산에 주목하게 되었다. 흔히 월세 투자고 일컫는 ​수익형 부동산은 현금 시스템을 만드는 하나의 파이프라인이다. 매달 발생하는 안정된 월세의 현금 흐름과 시간이 자나 부동산 시세가 상승하면 매도 차익까지 그야말로 일석이조의 투자 방법이라고 할 수 있다.

이렇게 얻은 수익으로 월세 파이프라인을 하나씩 추가로 늘려간다면 경제적 자유에 더 빨리 도달할 수 있을 것이다.