수익형 부동산 투자 기준

1. 월세가 밀리지 않아야 한다.

2. 세입자의 컴플레인이 적어야 한다.

 

수익형 부동산을 선택하는 나의 첫 번째 기준은 수익률이 다소 적더라도 안정된 현금 흐름 확보다.

그리고, 세입자의 컴플레인으로 개인 시간을 빼앗기는 것이 최소화되어야 한다.

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월세가 밀려 서로 얼굴 붉히는 일은 상상만 해도 난처하기만 하다. 지금까지는 월세가 미납되는 세입자는 다행히도 없었지만, 만약 그런 일이 발생한다면 어떻게 원만하게 해결해야 할지도 걱정이다.

​더군다나, 회사 생활을 하는 와중에 세입자의 불편을 일일이 들어주기 위해 방문하기가 힘들다는 판단이다. 그리고 각종 문제 해결을 위한 스트레스를 받는다면 우리가 원하는 경제적 자유에 맞지 않는 것이다. 그럴 바에는 차라리 회사에 집중하는 편이 더 나을 수도 있기 때문이다.

 

우리가 수익형 부동산이든 배당주이든 투자를 하는 목적은 내가 없어도 안정적인 현금을 만들어 주는 시스템화이다.

적어도 내가 원하는 경제적 자유는 그저 많은 돈을 만드는 것이 아니다. 내가 없어도 내가 최소한의 관리만으로도 안정적인 현금을 나에게 안겨주는 시스템을 만드는 것이다. 시스템화를 통해 나에게 주어진 시간의 자유를 나를 위해 또 가족을 위해 살고 싶기 때문이다.

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그래서 내가 투자하는 매물은 소형 아파트 위주이다. 수익률은 적더라도 손이 덜 가기 때문이다.

소형 아파트는 바쁜 직장인에게 적합한 부동산이라고 생각한다. 지금 소형 아파트 2채와 오피스텔을 1채를 보유하고 있지만 앞으로는 소형 아파트 위주로 꾸준히 늘려 나갈 예정이다.